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房屋买卖有纠纷 尽力调解化矛盾
来源：上蔡县人民法院
发表日期：2020-06-12 15:36:34
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“我把房子卖给你了，过了那么久，你不应该给钱吗？”
“当初说好的房产证2019年年底下来，我拿着房产证去办理按揭，到现在房产证也没有下来，你为什么欺骗我？”
……
上蔡县人民法院卧龙法庭的审判庭里传来激烈的争吵声。正在开庭审理的房屋买卖合同纠纷一案，原、被告分歧很大，被告的母亲在旁听席上默默落泪。
“当初卖房时说好的，什么时候房产证办下来我什么时候配合他过户，我也没有明确承诺他什么时候房产证能办理出来，因为房产证的办理得看开发商，我左右不了。”原告张某无奈而又气愤的说。
“买房时原告承诺的房产证2019年年底下来，到现在也没有下来，我没有办法办理按揭，这是我买的婚房，为这事女朋友也和我分手了，原告这是欺骗我。”被告罗某更气愤。
通过对原、被告单独询问，余新年法官发现，原告的心结在于：房子本身卖的不贵，但是到现在被告也未把尾款支付完毕，气不过。而被告的心结在于：原告承诺的房产证一直未办理，原告是欺骗被告签合同。至此，余法官心里就有数了，开始分别做双方的工作，劝原告放下心结，体谅下被告支付大额尾款的难处，不要太计较；又劝说被告认真阅读合同，合同并无待房产证下来再付款之类的约定，其应当按照合同的约定付清购房款。
余法官动之以情，晓之以理，耐心的和原、被告沟通，原、被告双方最终达成了一致意见：被告当庭付清购房尾款，原告放弃索要违约金。调解结束后，被告向原告表示歉意，其母亲又对原告表示了感谢，对法官高效化解纠纷连连道谢。（余新年）