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房东无情解约 租户拒不腾房 法官找准症结巧化解
来源：本站原创
发表日期：2020-11-27 16:28:19
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近日，津南法院双港法庭妥善审结一起涉腾房返还原物纠纷案件。在法院的见证下，当事人依照调解协议履行了各自的义务，成功化解了此次纠纷。
2017年9月，年近七旬的被告马某与原告郭某签订房屋租赁合同，承租郭某房屋用于自住。2019年2月，马某因病住院导致未能按时缴纳租金。2019年4月，原告郭某以合同约定“承租方拖欠租金累计达10日，出租方可单方面解除合同”为由，解除了房屋租赁合同，并要求马某在10天内退还房屋。马某心中恼火拒不腾房，双方互不退让。僵持之下，原告将其诉至法院，要求被告腾退房屋并支付2019年3月至今所产生的占用费。
10月9日，承办法官叶程鹏收到案件后，考虑到被告年迈及其身体状况，如果强制作出判决结案，不仅不利于双方和解，更容易造成执行僵局。叶程鹏决定采取调解的方式，与原、被告进行多次沟通后，充分了解了双方诉求，于是马上组织双方当事人进行调解。
调解中，承办法官一方面耐心向被告马某释法明理，表示虽然房东做法不合情，但于法确实可以根据合同解除租赁关系，经过承办法官的一番劝说，被告也认识到自己的错误并同意腾退房屋；另一方面，承办法官也劝说原告要考虑大爷身体情况，迟交租金确有一定原因，现在同意主动腾退房屋，对于双方都是有利的，大家都尽量作出一定让步。
最终，经过承办法官多次调解，双方订立和解协议。原告郭某同意在经济赔偿方面作出较大让步，被告马某也承诺在规定时间内主动完成腾房，并支付原告部分补偿金。
为保障双方切实按照协议履行，11月13日上午8点半，审判人员约双方同至腾房现场，经过4个小时的协调监督，房屋得以顺利腾退，原告撤回起诉。该案以调解结案，双方握手言和，至此一起腾房纠纷实质化解。