近日，津南法院双港法庭顺利调解一起房屋买卖合同纠纷案件，情法并济促使双方当事人达成和解协议。

原告王某与被告田某系同村村民，两人于2017年10月签订一份房屋买卖协议。合同约定被告将位于咸水沽镇拆迁取得的安置房转卖给原告，因该房屋尚不能办理产权证登记手续，遂约定在可以办理产权登记之日起15天内，被告要积极协助原告办理房屋产权登记等相关手续，若逾期办理超过30日视为违约，原告有权主张违约金5万元。

今年7月，该房屋开放产权登记办理手续。由于被告未依约协助原告办理不动产过户手续，原告无奈之下将其诉至法院，要求判令被告协助原告办理涉案房屋的产权证及过户登记手续，且向原告支付违约金5万元。

缺席审判vs继续调解

津南法院双港法庭受理该案后，承办法官高瑞立即向双方了解案件情况，得知被告田某已年逾古稀，原告王某仅提供了被告之子的电话，其态度强硬，明确表示拒绝配合，于是法庭向双方送达了应诉材料及传票。

11月17日，开庭当日，被告之子称受被告委托，参加应诉，但无任何委托手续。承办法官凭借对类案的审判执行经验判断，坚持认为不能“以案判案”，如果强制作出缺席判决，不仅不利于和解，也容易造成执行僵局。于是，承办法官将庭审转向继续调解工作。

紧锣密鼓 多地调解

在调解过程中，承办法官得知被告之子与被告同住，言语中察觉被告亦有配合过户的念头，仅因原告态度不好以及过户手续中出现了一些小问题，才没有协助办理完成。经过法官释明法律及相关政策，双方误会解除。

被告之子表示将劝说父亲配合办理房屋登记手续及变更登记手续。为了抓住调解机会，承办法官一行来到被告家中，进行现场调解，被告当即同意配合办理。

走出案堂 源头解纷

双方达成初步协议后，一同到达村委会指定的房产证办理地点。办理现场意外发现，涉案房屋目前申请登记人为被告长子田某洪，而之前一直是由被告次子出面沟通。如果想顺利办理相关登记手续，则需要被告长子田某洪到现场签字同意。

通过询问，承办法官了解到被告长子目前在医院照顾病人。为尽快解决双方当事人的纠纷，承办法官等人又辗转来到医院向被告长子了解情况，得知其长子并非恶意将房屋登记在自己名下。

承办法官向双方当事人说明情况，经同意，将其长子田某洪追加为共同被告，并在现场以笔录形式确认双方的调解过程及结果。最终，二被告均同意配合原告办理涉案房屋的相关过户手续，同时，原告也不再主张违约金赔偿问题。

当天下午，原告打电话告知承办法官，称二被告已配合完成房地产权证的相关申请手续，待房地产权证制作完成后，即可办理房屋变更登记手续。

至此，本案圆满调解完成，做到案结事了。